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【実話】不動産買取価格にまさかの800万円差！その理由をプロが解説
今回は実際にあった驚きの事例をもとに、
✅ なぜそんな大きな差が生まれたのか？
✅ 買取でも仲介でも、大事なポイント
を不動産のプロが詳しく解説します！
あなたの大切な物件で損しないために、ぜひ最後までご覧ください。
謎の「調査費用150万円」の買取査定
先日、あるお客様から買取査定のご依頼をいただきました。現地は整形地で状態も良く、広さも十分。二区画に分けられるほどの土地です。私は4社目として呼んでいただいたのですが、驚くことがありました。
ある業者は「買取価格2,300万円」と提示しながら、その後に「調査費用で150万円かかるので差し引きます」と説明。結果、実際の支払額は2,150万円になるというのです。
これには正直「じゃあ最初から2,150万円で提示すればいいのに…」と思ってしまいました。
買取額の提示と実際の手残り
この物件、低いところでは1,500万円という査定もありました。一方で2,300万円提示からの「150万円差し引き」という業者もあり、金額の差は実に800万円。お客様からも「結局、私にはいくら残るの？」と質問されました。
私の判断では、手残りで2,000〜2,100万円が適正だと考えています。
もちろん不動産業者はできるだけ安く仕入れたいのが本音ですが、周辺相場や販売事例を見れば妥当な価格はある程度わかります。
相場を知るためにできること
今はSUUMOなどの不動産サイトを使えば、近隣の販売価格は簡単に調べられます。売却を検討する際は、複数の業者から話を聞き、相場観を持つことが大切です。
最初に来た業者で即決してしまう方もいますが、高額な取引です。
仲介でも買取でも、まずは複数の業者に会って、人柄や説明の誠実さを確認してください。
最後に
不動産売却は「人」が大事だと私は思っています。合う・合わないは必ずありますし、最後まで気持ちよく取引できる業者を選んでほしい。
もちろん、私がNGと言われることもあるでしょうが、それも真摯に受け止めます。
しげのぶ不動産では、滋賀県湖南エリアの土地・中古住宅・マンションの買取や仲介を承っております。
相続や不用品処分に関するご相談も可能ですので、お気軽にお問い合わせください。
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（査定・訪問は動画に出演している【しげのぶ不動産】伊藤が対応いたします♪）
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