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【徹底比較】不動産売却「仲介」VS「買取」どっちが得なの？
いま、まさに不動産売却を検討されている方は特にご覧ください！
不動産の売却方法には主に「買い取り」と「仲介」の2種類があります。この動画では、しげのぶ不動産代表の伊藤が説明する両者の違いについて詳しく解説します。
仲介とは
仲介とは、不動産会社が売主と買主の間に立って取引を成立させる方法です。この方法の特徴は以下の通りです：・世間一般に広告活動を行い、市場に物件を出す売り方
・売主の希望価格で出して、市場の反応を見る方法
・希望価格で売り出せるが、売却完了時期は不確定
・SUUMOなどの広告媒体に掲載されるため、売却していることが公になる
・売主が販売価格を決められる（不動産会社からのアドバイスを受けながら）
・不動産会社は相場情報や近隣の売却事例などの情報を提供する
買い取りとは
買い取りは、不動産業者が直接物件を購入する方法です。特徴としては：・不動産業者が直接売主から物件を購入する
・すぐに売却できるメリットがある
・仲介より価格が下がるデメリットがある
・業者が転売後の不具合に対して2年間の責任を負うため、そのリスクヘッジとして価格が下がる
・売主ではなく買う側（業者）が価格を決める
・売主と業者の間で価格交渉が行われ、適正価格で合意する
・直接業者が買い取る場合は仲介手数料が発生しない
注意点：買い取りを装った仲介
市場には「買い取り」と称しながら、実際には買い取る業者を斡旋するだけの会社も存在します。この場合の問題点は：実際には仲介業務を行っているため、仲介手数料が発生する
直接業者に買ってもらうよりも余計な費用が発生する
「買い取ってもらう」と思っていても、実際は仲介になっているケースがある
買い取りの種類
買い取りにも種類があります：間に入って業者から買う場合（仲介手数料が発生）
直接売主から買う場合（仲介手数料が不要）
まとめ
不動産売却を検討する際は、「仲介」と「買い取り」の違いを理解することが重要です。仲介は希望価格で売り出せるものの売却時期が不確定で、買い取りはすぐに売却できるものの価格が下がるというトレードオフがあります。また、買い取りを装った仲介に注意が必要です。しげのぶ不動産では、直接売主様から買う【買取り】査定もしております。
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