★適正価格で高く売るなら
滋賀県湖南エリア専門の不動産無料査定
あなたの大切な不動産、適正価格で無料査定します！
不動産を売却する際、最初の重要なステップは「正確な査定」です。
適切な価格設定こそが、満足のいく売却の鍵となります。
滋賀県湖南エリア（草津市、栗東市、湖南市、甲賀市）で不動産の売却をお考えの方へ。
しげのぶ不動産では、地域に根差した知識と専門家としての目線を活かし、あなたの大切な不動産の価値を適正に評価いたします。
当社の無料査定サービスでは、単なる相場データだけでなく、物件の構造などの専門的な観点からも評価。お客様の資産価値を最大限に引き出す査定を提供しています。
しげのぶ不動産の査定が選ばれる3つの理由
草津市・栗東市・湖南市・甲賀市の地域特性を熟知
湖南エリアは地域ごとに異なる特性や魅力があります。
草津市のJR駅周辺の利便性の高さ、栗東市の住環境の良さ、湖南市の自然と調和した住宅地、甲賀市の歴史ある街並みなど、それぞれの地域特性があります。
地域密着だからこそ把握できる相場感の違いを査定に反映。学区や生活利便施設など、地域の細かな情報まで考慮した的確な査定を提供しています。
担当スタッフは各エリアの市場動向に精通しており、最新の売買事例や需要傾向を踏まえた根拠のある査定価格をご提案いたします。
建築のプロによる的確な物件評価
しげのぶ不動産の強みは、建築業の経験を持つ査定担当者による専門的な視点です。一般的な不動産会社の査定では見落とされがちな、建物の状態などを正確に評価します。
例えば、同じ築年数の住宅でも、断熱性能や耐震性、メンテナンス状態によって実際の価値は大きく異なります。プロの目で見れば、売却時のアピールポイントとなる優れた性能や設備の価値を適正に評価できるのです。
一般的な査定では単に築年数や面積だけで機械的に算出されがちですが、当社では物件の個性や魅力を見出し、その真の価値を評価します。
迅速・丁寧な対応
不動産売却では、タイミングが重要な要素となります。しげのぶ不動産では、お問い合わせいただいてから最短当日に査定結果をご報告。迅速な対応で、お客様の売却計画をスムーズに進めるサポートをいたします。
ご多忙なお客様のために、平日夜間や土日祝日の訪問査定も対応可能。お客様のご都合に合わせた柔軟なスケジュール調整を行っています。
また、査定結果の説明は専門用語を避け、分かりやすい言葉でご説明。ご不明点には納得いくまでお答えし、お客様が安心して次のステップに進めるよう心がけています。
2種類の査定方法をご用意
簡易査定（机上査定）
お急ぎの方や、まずは概算価格を知りたい方におすすめの査定方法です。物件の所在地、種別、面積、築年数などの基本情報をもとに、周辺相場データを参考にした査定を行います。
簡易査定では、所在地や建物の基本情報をご提供いただくだけで、最短当日に概算の査定額をお知らせすることが可能です。売却を検討し始めた段階での目安として活用いただけます。
ただし、実際の物件状態や細かな立地条件を確認していないため、あくまで参考値となります。より正確な査定をご希望の場合は、訪問査定をおすすめします。
訪問査定（詳細査定）
実際の物件を訪問・調査し、より精度の高い査定を行います。建物の内外装状態、日当たり、間取りの使い勝手、設備の状態など、実際に確認することでしか分からない要素を詳細に評価します。
訪問査定では特に以下のポイントを重視してチェックします：
- 建物の状況
- 日当たりや風通しなどの住環境
- キッチンやバス・トイレなどの設備の状態と経年劣化
- メンテナンス履歴（リフォーム・修繕の有無）
- 周辺環境や生活利便施設へのアクセス
- 土地の形状や接道状況
これらの要素を総合的に判断し、市場での競争力や訴求ポイントも考慮した適正価格を提出させていただきます。
なぜ適正価格の査定が重要なのか
高すぎる査定価格のリスク
不動産売却において、実際の市場価値よりも高い価格設定は、長期的には不利益につながることがあります。湖南エリアでの実例として、当初の相場より20%高く設定された物件が、1年以上売れ残り、最終的には当初の適正価格よりも低い金額で売却されたケースがあります。
不動産の「鮮度」は非常に重要で、新規物件として市場に出てから1ヶ月が最も問い合わせが多く、時間の経過とともに関心は低下します。長期間市場に出ている物件は「何か問題があるのでは？」という印象を与え、価格交渉の余地があると見なされがちです。
不動産ポータルサイトの掲載順位も影響を受け、長期掲載物件は表示順位が下がり、閲覧数も減少していきます。
安すぎる査定価格のデメリット
逆に、実際の価値よりも低い査定額では、本来得られるはずの利益を逃してしまいます。特に湖南エリアでは、京都・大阪へのアクセスの良さから一定の需要があり、物件によっては適正に評価すれば想定以上の売却価格が実現することもあります。
安易な価格設定をせず、物件の魅力やポテンシャルをしっかりと評価することが重要です。しげのぶ不動産では、物件の強みを最大限に活かした戦略的な価格設定を行い、適正価格での売却を実現します。
適正価格を見極めるためには、類似物件の成約事例、現在の市場動向、物件の個性、想定される買い手層などを総合的に分析する必要があります。当社では豊富なデータと経験をもとに、根拠のある適正価格をご提案しています。
不動産査定に関するよくある質問
Q: 査定は無料ですか？
A: はい、しげのぶ不動産の査定サービス（簡易査定・訪問査定ともに）は完全無料です。査定に関連する費用や、その後の売却を強制するようなことは一切ありません。安心してお申し込みください。
Q: 査定を依頼しても必ず売却する必要がありますか？
A: いいえ、査定は売却の義務を伴うものではありません。売却するかどうかは査定結果をご確認いただいた後に、じっくりとご検討いただけます。「まずは価格を知りたい」というお気持ちでのご依頼も歓迎しています。
Q: 査定結果はどのくらいで分かりますか？
A: 簡易査定（机上査定）の場合は最短当日〜翌営業日、訪問査定の場合は訪問から2日以内に結果をご報告いたします。お急ぎの場合はその旨をお伝えいただければ、可能な限り対応いたします。
Q: 築年数が古い物件でも適正に評価してもらえますか？
A: もちろんです。築年数だけでなく、メンテナンス状態などを総合的に判断します。
古い物件でも、しっかりと手入れされていれば、その価値を適正に評価いたします。建築のプロの目線で、表面的には分からない部分も見極めます。
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Q: 複数の不動産会社に査定を依頼すべきですか？
A: 複数社への査定依頼はよい方法です。会社によって査定額や対応、売却戦略が異なりますので、比較検討することをおすすめします。
しげのぶ不動産では、他社との査定額の差がある場合はその理由も含めて丁寧にご説明し、納得のいく売却をサポートします。
60秒で完了！無料査定のお申し込み
下記フォームに必要事項をご入力いただくだけで、簡単に査定のお申し込みができます。
お電話での査定申し込みも受け付けております。 フリーダイヤル：0120-722-331
ご不明点はお気軽にお問い合わせください
滋賀県湖南エリア（草津市、栗東市、湖南市、甲賀市）の不動産査定なら、地域密着のしげのぶ不動産にお任せください。プロとしての専門知識と迅速・丁寧な対応で、あなたの大切な資産の売却をサポートいたします。
