2026年1月16日

【初めてのマンション売却】全体の流れを「ざっくり」お話しします

こんにちは、しげのぶ不動産の伊藤です。

「マンションを売る」と聞くと、なんだかとても大変なことのように感じますよね。
専門用語も多そうですし、何より人生でそう何度も経験することではありませんから、身構えてしまうのは当然です。

今日は、マンションを売るときに「どんな手順で進んでいくのか」を、ざっくりとお話ししますね。
細かいルールは後回しにして、まずは全体の流れをイメージしてみてください。

開く

1. まずは「作戦会議」から

いきなり「売りましょう！」と契約書を交わすわけではありません。
最初は、お客様が「どうして売りたいのか」「いつ頃までに売りたいか」といったご希望を聞かせていただくところから始まります。

「まだ売ると決めたわけじゃないけど、とりあえず今の相場を知りたい」
そんな段階でのご相談も意外と多いんですよ。

まずは現状を知って、売るべきか、今はまだ待つべきか、一緒に作戦を練るようなイメージですね。

方針が固まったら、「査定」を行います。
近所の似たマンションがいくらで売れているかというデータと、実際に私が室内を拝見した印象を合わせて金額を出します。

「リフォームしないとダメかな？」「荷物が多いけど大丈夫？」と心配される方もいらっしゃいますが、そのままで大丈夫です。
むしろ、余計な費用をかけずにそのまま売ったほうが良いケースも多いので、まずはありのままの状態を見せてください。

査定額が出たら、それを参考に「いくらで売り出すか」を決めます。
ここは私たちが勝手に決めるのではなく、お客様と相談しながら決めていきます。

価格が決まったら、インターネットやチラシで情報を公開して、買い手を探します。
興味を持ってくださった方が現れたら、実際にお部屋を見学していただく「内覧」へ進みます。

この時は、少しだけお部屋を片付けていただいたり、明るい雰囲気でお迎えしたりと、売主様にもご協力をお願いすることがあります。
とはいえ、難しい交渉などはすべて私たちが間に入りますので、ご安心ください。

いいご縁が見つかるまで、しっかりとサポートします。

無事に「買いたい」という方が見つかり、条件が合えば「売買契約」を結びます。
書類の準備などは私が横について一つひとつご説明しますので、難しいことはありません。

その後、代金の受け取りと鍵の引き渡しをして、全ての手続きが完了です。
ここまで来れば、肩の荷が下りてホッとされる方がほとんどですね。

売却の流れ、なんとなく掴んでいただけましたか？

最初からすべての手順を完璧に理解していなくても大丈夫です。
「そろそろ考えようかな」と思ったタイミングで、気軽に声をかけてください。

建築や不動産のことで分からないことがあれば、いつでも伊藤がお答えします。

査定・訪問は、この街で30年以上建築と不動産に携わってきた伊藤が担当いたします。
「まだ売ると決めていないけれど…」という段階での世間話も大歓迎です。無理な営業は一切いたしませんので、安心してお声がけください。

こんなお悩み、解決します！

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