2026年1月12日

草津市でマンション売却を考える方へ。この街で30年以上仕事をしてきた私が伝える「相場」と、安心できる相談の進め方

「今の家、もし売るとしたらいくらになるんだろう？」
「住み替えを考えたいけれど、何から始めればいいのかわからない……」

草津市にお住まいで、そんなふうに少し悩み始めている方はいらっしゃいませんか？
不動産の売却は、一生に何度もあることではありません。専門的な言葉も多く、手続きも複雑に見えるため、不安を感じてしまうのはとても自然なことです。

この記事では、初めての方に向けて、マンション売却の基本的な考え方や、相場（売れる価格の目安）との向き合い方について、わかりやすくお話しします。

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草津市の「相場」について、少し昔話をさせてください

改めまして、しげのぶ不動産の伊藤と申します。
私はこの草津市を拠点に、30年以上にわたり建築と不動産の仕事をしてきました。

30年というと、生まれたばかりの赤ちゃんが立派な大人になるほどの時間です。
長くこの街にいるからこそ実感するのですが、草津は本当に変わりました。
昔を知っている身からすると、駅前の発展や新しいマンションが増えていく様子は、街のエネルギーを感じて頼もしくもあります。

そんなふうに街が変化しているからこそ、「相場」も常に動いています。
インターネットで検索すると「平均価格」などの数字が出てきますが、私は建築と不動産の両方を見てきた経験から、それらの数字はあくまで「過去の足跡」にすぎないと感じています。

現場にいる人間としてお伝えしたいのは、本当の価値は「数字」ではなく「条件」で見極める必要があるということです。

特に滋賀県は車社会です。長年お客様とお話ししてきましたが、マンションであっても「敷地内に駐車場が確保できるか」が、評価を大きく左右する場面を何度も見てきました。これは滋賀ならではの、とても大切なポイントです。

ネット上の数字だけで一喜一憂する必要はありません。「今の草津の空気感」や「建物の状態」を含めて判断するのが、私たち地元の不動産屋の役目だと思っています。

「不動産屋さんに相談してみようかな」と思っても、あと一歩が踏み出せない……。
私がこれまでお会いしてきたお客様も、最初は皆さん同じような不安を抱えていらっしゃいました。

ここでは、相談に来られる前のお客様がよく抱えているお悩みを5つご紹介します。「自分だけじゃないんだ」と安心していただければ嬉しいです。

「まだ売ると決めていないから」と遠慮してしまう
「売るかどうかも分からないのに、伊藤さんに時間を取らせるのは申し訳ない」と言われることがあります。とんでもないです。プロとしては「検討段階」でのご相談も大歓迎なのです。
「しつこい営業をされたらどうしよう」と不安になる
一度問い合わせたら電話がたくさんかかってくるのでは……と警戒してしまいますよね。今は、お客様のペースを無視するようなやり方は古いと考えています。
「家が片付いていないから見せられない」と悩む
「きれいにしてからじゃないと恥ずかしい」と、相談を先延ばしにされる方がいらっしゃいます。生活感があるのは当たり前ですので、ありのままの状態でも全く問題ありません。
インターネットの情報だけで自己完結してしまう
ネットの情報を見て「うちはこれくらいで売れるはず」「逆にこれだけしか価値がない」と思い込み、実際の市場とズレて悩んでしまっているケースです。
「何から聞けばいいのか」が分からず動けない
分からないことが多すぎて、質問の内容すらまとまらない……という方も多いです。そんな「モヤモヤした状態」を整理するために、私たちがいます。