滋賀県｜周囲に知られずに不動産を売却したい方へ
こんにちは、しげのぶ不動産代表の伊藤です。
不動産を売却される際、お客様の関心はまず「いくらで売れるか」「いつまでに売れるか」という金銭面やスピードに集中するのが一般的です。
しかし、私たちが日々お客様とお話しする中で、「できれば誰にも知られずに済ませたい」と強く願う方が、確かな割合でいらっしゃいます。デリケートな秘密の厳守に関するお悩みです。
秘密厳守を実現する「買取り」という最善策をプロが徹底提案いたします。
公にしたくないデリケートな悩み
「隣人やご近所に売却活動を知られたくない」「会社や親族に、資産の処分について勘繰られたくない」といったご要望は、無視できないものです。特に、離婚や相続、経営上の問題など、込み入った背景を持つ売却においては、「秘密厳守」は価格やスピード以上に重要な、最優先の条件となるはずです。
残念ながら、多くの方が最初に検討される、従来の一般的な「仲介売却」では、この秘密厳守を実現するのは、構造的に極めて難しいのが現実なのです。
仲介売却が「秘密厳守」を困難にする3つの壁
私たち不動産仲介業者が高値での売却を目指して行う「仲介売却」は、広く購入希望者を募る手法です。この性質上、お客様のプライバシーを守ることが難しくなる、以下の3つの大きな問題点が存在します。
1. 情報公開の義務と販売活動による「バレる」リスク
仲介売却では、物件情報を不動産ポータルサイト(SUUMO、at homeなど)や業者間のネットワークである「レインズ」へ広く公開することが、円滑な取引のために必須とされています。
・物件所在地の特定リスク: 詳細な間取り図や外観写真が公開されると、わずかな情報からでもご近所の方に物件を特定されてしまう可能性は格段に高まります。
・看板や広告の掲示: 「売却中」の看板設置や、近隣へのチラシ投函といった、目に見える活動が売却の事実を露呈させます。(弊社では仲介売却でもお客様のご意向を確認してから看板の設置などを行っております。)
2. 「内覧」という、避けられない人の出入り
仲介売却において最も秘密を守りにくいプロセスが、購入希望者による「内覧」です。
内覧は、購入を決断してもらうために絶対に必要なプロセスであり、これを拒否することは事実上、売却機会を捨てることになります。お客様は、購入希望者の訪問に対応するため、生活を調整し、常に自宅をきれいに保たなければなりません。
質問: 内覧のたびに、周囲の視線やご近所の目が気になってしまう、というストレスはありませんか?
休日や平日の夕方、見慣れない人物が何度も自宅に出入りする光景は近隣住民にとって気になる出来事です。「売りに出しているのかしら?」といった詮索を招くことは避けられません。
3. 売却期間の長期化によるリスクの増大
仲介売却は、買い手が見つかり、条件交渉がまとまるまで、期間が不確実です。市場や物件の特性によっては、数ヶ月から半年以上の時間が必要になることもあります。
販売期間が長引くほど、周囲の目に触れる機会が増え続け、秘密が漏れるリスクも比例して高まります。
買取りが「秘密厳守」を可能にする売却方法
上記のような仲介売却の構造的な問題をクリアし、お客様の「秘密にしたい」というご要望を最優先するための最適な解決策として強く推奨するのが、「不動産会社による買取り」という手法です。
買取りとは、私たち不動産会社が、お客様の不動産を直接購入する売却方法です。
買取りが秘密厳守を可能にする3つの圧倒的メリット
買取りには、秘密厳守と迅速な解決を両立させる、仲介売却にはない特有の強みがあります。
メリット1: 市場に出さない「完全非公開売却」の実現
これが買取りの最大の強みです。不動産会社が直接買主となるため、物件情報を一般の市場に公開する必要が一切なくなります。
・レインズへの登録も、ポータルサイトへの掲載も不要です。
・近隣へのチラシ投函、看板設置、インターネット広告もすべて不要です。
売却の事実は、お客様と私たち買主、そして手続きに必要な専門家(司法書士など)の間だけで共有され、外部に漏れることはありません。
メリット2: 内覧を原則実施しないため、人の出入りがない
買取りの場合、買主は不動産のプロであり、物件の調査や査定は、担当者が短時間で行います。
・一般の購入希望者のような不特定多数の「内覧」は原則として発生しません。
・人の出入りを最小限に抑えられるため、ご近所に売却の事実を知られるリスクを極限まで低く抑えることができます。
メリット3: 売却スピードが圧倒的に速い
買主が確定しているため、価格合意から決済までのスケジュールを非常に短く設定できます。
・最短数日〜数週間での現金化が可能です。
・売却期間が短縮されることで、情報漏洩のリスク期間そのものを大幅に短縮できます。
買取りのデメリット: 売却価格について
ただし、買取りには重要な注意点があります。それは、仲介売却と比較して、売却価格が安くなるという点です。
一般的に、買取価格は市場相場の6割〜8割程度になることが多くあります。これは、不動産会社が買い取った後にリフォームや再販のコストを負担し、さらに一定の利益を確保する必要があるためです。また、不動産会社が再販する際には2年間の契約不適合責任を負うリスクもあり、そのリスクヘッジ分も価格に反映されます。
つまり、買取りは「最高価格での売却」を目指す手法ではなく、「秘密厳守」「迅速な現金化」「契約不適合責任の免責」といった、価格以外の価値を優先する選択肢なのです。
周囲に知られずに不動産を売却したいというご要望は、お客様のプライバシーを守る上で非常に重要です。通常の仲介売却ではその実現が困難である以上、お客様の心の平穏と安全を確保するためには、不動産会社による買取りという売却方法が最適です。価格面での譲歩は必要になりますが、それ以上に得られる「安心」と「スピード」、そして何より「秘密の厳守」という価値は、デリケートな事情を抱えるお客様にとって、何物にも代えがたいものではないでしょうか。
不動産は大きな資産です。少しの工夫と準備で、結果的に手元に残るお金が大きく変わってきます。
不安な方は早めに行動し、安心できる売却を進めてください。
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