2025年3月13日

売却前に知っておく事当社の強み

★【滋賀県湖南エリア】
なぜ、しげのぶ不動産が選ばれているのか？

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目次

迅速対応と専門知識で選ばれるしげのぶ不動産の強み

はじめまして、しげのぶ不動産です。
人生の節目には、住まいの在り方を見つめ直す時が訪れます。

子どもたちが独立して夫婦二人の生活になり、広すぎる家に寂しさを感じる方。
親御さんが施設に入られ、実家の管理が難しくなった方。
離婚によって新たな住まいを探す必要が生じた方。
そして突然の相続で空き家の維持管理に頭を悩ませている方。
不動産の売却は、多くの方にとって人生で数少ない大きな出来事です。

「適正価格で売れるだろうか」
「手続きは複雑ではないか」
「信頼できる不動産会社はどこだろう」など、様々な不安や疑問が湧いてくることでしょう。

滋賀県湖南エリア（草津市、栗東市、湖南市、甲賀市）で不動産売却をお考えの皆様に、成功へ導くためのポイントと、地域密着型のしげのぶ不動産がどのようにお客様をサポートしているかをご紹介します。

 

滋賀県湖南エリアの不動産市場の現状

滋賀県湖南エリアは、京都・大阪へのアクセスの良さから、ベッドタウンとして人気が高まっています。
特に草津市や栗東市は交通の利便性が高く、子育て世代からの需要が安定しています。湖南市や甲賀市も、自然環境の豊かさと比較的手頃な価格帯で注目を集めています。

近年では、テレワークの普及により、より広い住居を求める動きも見られ、中古住宅市場も活発化しています。一方で、築年数や立地条件によって売却のしやすさに差があることも事実です。

地域によって異なる特性を持つ湖南エリアでは、地元の事情に精通した不動産会社のサポートが、スムーズな売却の鍵となります。

不動産売却の基本ステップ

売却前の準備：不動産会社選びと査定

信頼できる不動産会社を選ぶことが、売却成功の第一歩です。
複数の会社に査定を依頼し、価格だけでなく、担当者の対応や提案内容、販売戦略なども比較検討することをおすすめします。

査定後は、売り出し価格を決定し、媒介契約を締結します。

その後、売却活動の開始です。
物件情報の掲載、内覧対応、購入希望者との交渉、契約、決済・引き渡しという流れで進みます。
（不動産についての調査や物件の資料作成、内覧対応など不動産会社がいたします。）

よくある失敗として、
「焦って安く売ってしまう」
「逆に高すぎる価格設定で売れ残る」
「重要事項の説明不足によるトラブル」などがあります。

専門知識を持つ信頼できる担当者のサポートがあれば、これらのリスクを回避できます。

しげのぶ不動産が選ばれる理由

建築の専門知識を活かした的確なアドバイス

しげのぶ不動産の強みは、建築業の経験を持つ担当による専門的な知識です。

建物の構造や素材、経年劣化の状態など、素人では判断しづらい部分も適切に評価できます。

「性能の良さ、設備は売却時のアピールポイントになる」など、具体的なアドバイスで最適な売却戦略を立てられます。

迅速な対応でチャンスを逃さない

不動産売却では、タイミングが重要です。

問い合わせから内覧、交渉まで、迅速な対応が成約率を高めます。

しげのぶ不動産では、お客様からのご連絡に素早く対応し、購入希望者の問い合わせにもスピーディーに対応いたします。

内覧の調整や契約手続きもスムーズに進めることで、早期売却を目指します。

地域密着だからこそ分かる地元の価値

湖南エリアに根差したしげのぶ不動産は、各地域の特性や将来性、人気のポイントを熟知しています。

地元ならではの情報を売却戦略に活かします。

高い顧客満足度が示す信頼性

実際に売却されたお客様からのアンケートでは、担当者への信頼度が非常に高い評価をいただいています。丁寧な説明と誠実な対応、そして最後まで寄り添うサポートが、安心感につながっています。

お客様の成功事例紹介

子育て後の住み替えを成功させた事例

草津市にお住まいだった60代のAさんご夫婦は、お子さんの独立後、広すぎる家の維持に悩んでいました。しげのぶ不動産では、物件の魅力を最大限に引き出す提案と、ターゲットを絞った販売戦略で、わずか1ヶ月で希望価格での売却に成功。Aさん夫婦は、その資金で便利な立地のマンションへの住み替えを実現されました。

親の施設入居に伴う実家売却の事例

湖南市で一人暮らしをされていたBさんの母親が施設に入居することになり、空き家となる実家の売却を検討。しげのぶ不動産は、古い家でも庭の手入れや簡単な修繕、適切な価格設定により、比較的短期間での売却を実現。相続などアドバイスも含め、Bさんの負担を軽減するサポートを提供しました。

離婚に伴う築浅物件の売却事例

甲賀市の築5年の一戸建てに住んでいたCさんは、離婚に伴い住宅ローンが残る物件の売却を急いでいました。しげのぶ不動産では、築浅物件の価値を適切に評価し、ローン残債を考慮した売却計画を立案。複数の購入希望者との交渉をサポートし、Cさんの希望条件での売却を実現しました。

相続した空き家の問題解決事例

湖南市の実家を相続したDさんは、遠方に住んでいるため空き家の管理に困っていました。しげのぶ不動産では、現地調査から売却までの全プロセスをDさんの代わりに対応。必要な手続きや片付けのアドバイスも含め、Dさんが遠方にいながらでもスムーズに売却できるようサポートしました。

不動産売却で特に注意すべきポイント

適切な売却時期の見極め

不動産市場は季節や経済状況によって変動します。春から夏にかけては引っ越しシーズンで需要が高まる傾向がありますが、物件の状態や地域特性によって最適な時期は異なります。しげのぶ不動産では、市場動向を分析し、お客様の状況に合わせた最適なタイミングをアドバイスします。

売り出し価格設定の重要性

高すぎる価格設定は問い合わせ自体が減り、売れ残りのリスクが高まります。逆に低すぎると、本来得られるはずの利益を逃してしまいます。しげのぶ不動産では、周辺相場や物件の特性、市場動向を総合的に分析し、最適な価格設定をご提案します。

内覧対応のコツ

購入希望者の内覧は、売却成功の重要なポイントです。清掃や整理整頓はもちろん、季節に合わせた演出や、生活感の適度な表現など、印象を良くするポイントがあります。しげのぶ不動産では、内覧前のアドバイスから当日の立ち会いまで、成約率を高めるサポートを提供します。

しげのぶ不動産の売却サポート内容

無料査定サービス

しげのぶ不動産では、お客様の物件の価値を適正に評価する無料査定サービスを提供しています。建築知識を活かした詳細な調査と、地域特性を考慮した市場分析により、根拠のある査定額をご提示します。ご都合に合わせた訪問査定も可能ですので、まずはお気軽にご相談ください。

個別の売却計画立案

お客様の状況（売却理由、希望時期、次の住まいの計画など）をしっかりとヒアリングし、最適な売却計画を立案します。「早く売りたい」「少しでも高く売りたい」「内覧の負担を減らしたい」など、優先したいポイントに合わせた戦略をご提案します。

効果的なマーケティング

物件の魅力を最大限に引き出す写真撮影や広告文の作成、複数の不動産ポータルサイトへの掲載、SNSでの情報発信など、多角的な販売促進活動を展開。地域密着型の独自ネットワークも活用し、潜在的な購入希望者にアプローチします。

契約から引き渡しまでの安心サポート

売買契約の締結、各種書類の準備、引き渡し手続きなど、専門的な知識が必要な場面も安心してお任せいただけます。不明点や不安なことは、いつでも担当者に相談できる体制を整えています。

しげのぶ不動産で安心の不動産売却を

不動産売却は人生の一大イベントであり、専門知識と経験、そして信頼できるパートナーの存在が成功の鍵となります。
しげのぶ不動産は、建築知識を持つ専門家としての視点と、地域密着型の強みを活かし、滋賀県湖南エリアでの不動産売却を総合的にサポートいたします。

迅速な対応と丁寧な説明、そしてお客様一人ひとりに寄り添ったきめ細かなサービスで、「売ってよかった」と感じていただける取引を目指しています。

査定は無料ですので、売却を検討されている方は、まずはお気軽にしげのぶ不動産にご相談ください。お電話、メール、ウェブサイトからのお問い合わせをお待ちしております。

よくある質問

Q: 売却にはどのくらいの期間がかかりますか？

A: 物件の状態や価格設定、市場状況により異なりますが、湖南エリアの一般的な戸建て住宅の場合、売り出しから成約まで3〜6ヶ月程度が目安です。しげのぶ不動産では、効果的な販売戦略と迅速な対応で、できるだけ短期間での売却をサポートいたします。

Q: 売却前にリフォームした方がよいですか？

A: 全面的なリフォームよりも、清掃で印象を良くする方が費用対効果は高い場合が多いです。しげのぶ不動産の建築知識を持つスタッフが、物件を拝見した上で最適なアドバイスをいたします。

Q: 住宅ローンが残っている場合でも売却できますか？

A: はい、可能です。ローン残債と売却価格の関係を確認し、必要に応じて金融機関との調整を行います。状況によっては「任意売却」という方法もありますので、個別にご相談ください。

Q: 相続した不動産の売却手続きは複雑ですか？

A: 通常の売却に加え、相続登記などの手続きが必要になります。しげのぶ不動産では、司法書士や税理士と連携し、相続不動産の売却をトータルでサポートいたします。まずはご相談ください。