2024年9月14日

工務店と不動産屋のしげちゃんです。

■土地の価格について

お疲れ様です。
本日はご来店頂いたお客様からの土地売却案件について。

お客様の所有されている土地
某駅から徒歩15分
広さ約300坪の平坦地
接道面が少し狭い
前面道路から敷地内は調整区域(住宅は建築可能)

弊社に来店されるまでに、不動産業者2社へ行かれてました。

あるお店では、仲介で約6000万で売れますよー！
(確かに近隣の市街化で50坪程度の区画なら20万/坪はしてますけど)

あるお店では、仲介で約3500万位の販売スタートでどうでしょう？
(こっちのほうが真実味のある価格とは思う)
とのことでした。
しかしこのお店に買取ならいくらですか？と聞くと
買取なら1000万ですと言われたそうです。
そこまで下がる理由を聞くと、買取はそんなもんですよーとのこと。

何が正解かわからず、弊社へご来店。

私も仲介で3500万前後は妥当と回答
買取なら2500万〜2800万で回答

近隣の成約事例や、買取の差額理由などもご説明させて頂き、納得ができましたとのこと。

何が言いたいかと言いますと。

軽はずみに高額提示されたり
いきなり買い叩かれたり

そんな業者がたくさんいますよーってことです。
♯だから業界イメージが悪い💦

ご自分の大切な資産を売却される際は、お手間でも数店舗に行って頂き、いろんな担当者のお話を聞いて下さい。

皆さんもご注意下さい。

現場からは以上です！